横山区房屋安全性鉴定

房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其他类型房屋检测鉴定等。
1、房屋完损状况检测：
通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。
2、房屋安全性检测：
通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。
3、房屋损坏趋势检测：
通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。
4、房屋结构和使用功能改变检测
该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
5、 房屋抗震能力检测：
通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能进行评定，适用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。
6、房屋质量综合检测：
通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量，适用于优秀历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋。
7、其他类型检测：
主要包括房屋结构构件受化学腐蚀所产生结构损伤的检测；建筑材料耐久性不良引起房屋结构构件异常损坏的检测；房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等。






房屋安全鉴定：包含建筑物鉴定、构筑物鉴定。其中建筑物鉴定分为：安全鉴定、检测鉴定、抗震鉴定、房屋损坏纠纷鉴定。


1.营业性建筑开业前安全鉴定、工商年审鉴定；
2.危房鉴定；
3.自然灾害损坏房屋鉴定；
4.建筑物的年限鉴定；
5.**过使用年限房屋可靠性鉴定；
6.房屋加固改造前的性能；
7.因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定；
8.房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定；
9.改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定；
10.五无工程质量鉴定；
11.房屋、学校校舍抗震等级鉴定；
12.施工周边房屋鉴定；
13.**仲裁委托鉴定；








 1、房屋安全性鉴定


检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。
    2、房屋正常使用性鉴定


该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。
    3、房屋改建结构的安全鉴定


此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
    4、房屋构件的安全鉴定


此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。    
    5房屋安全突发事故紧急鉴定


由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员及时根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
    6、危险房屋及房屋完损鉴定?


在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
    7、**房屋安全鉴定


此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。
    8、房屋抗震安全鉴定


受2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。










房屋安全鉴定机构鉴定项目


 1.既有建筑物检测鉴定
   
2.工业与民用建筑、公共建筑结构检测鉴定；
   
3.高层、**高层建筑结构检测及监测；
   
4.特种结构（烟囱、水塔、冷却塔、通廊等）检测鉴定；
   
5.水工结构（大坝、闸墩、廊道、储水池、渡槽和泵站等）检测鉴定；
   
6.灾损（火灾、水灾、爆炸及事故等）结构检测鉴定；
   
7.古建筑检测鉴定；
   
8.钢结构检测鉴定；
   
9.地基基础检测、建构筑物及基坑沉降监测；
   
10.建筑工程的**仲裁鉴定。










1、在房屋上设置高耸物


在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。
2、严重损坏的房屋


严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。
3、拆改房屋结构


非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。
4、改变房屋用途


原有房屋改为公共场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。
5、房屋发生自然灾害


因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。
6、房屋周边兴建大型建筑物的


兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。








其实就我们普通市民而言，如果说对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主**，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主**，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。


总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。






今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定？
房屋鉴定核心内容
1损伤趋势鉴定
既有房屋损伤趋势鉴定，可按下图流程操作：
 场鉴定内容
01 初始检测
设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值 。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案 。
02 损坏趋势的监测
采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。
03 复测
在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。
 鉴定分析
根据现场监测数据，按照《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13 对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。出现倾斜或沉降突变、裂缝急剧开展等情况，应及时向项目负责人汇报，并应适当增加检测测量的次数。
2完损鉴定
既有房屋完损鉴定，可按下图流程操作：
 第一步：变形与损伤状况检测
01 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测
02 降房屋损伤状况的检测
 第二步：变形与损伤状况监测
01 房屋变形监测
02 损伤情况监测
 第三步：变形及损伤对房屋影响的分析
01 变形对房屋影响的分析
根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。
主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；
平均倾斜值是否**过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者*人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004 年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；
判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。
02 损伤对房屋影响的分析
根据房屋损伤的检测监测结果，对房屋的整体结构进行全面损伤分析。
 第四步：鉴定结论与建议
最后，根据对房屋的检测监测数据，以及变形和损伤的分析结果，对房屋的完损等级进行综合评估，是否符合国家《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）等相关规范，以及房屋结构未来损伤趋势。
对于不符合相关规范，或者存在安全隐患的结构，给出相关处理措施及建议，包括对变形继续进行监测、局部加固等。








房屋鉴定主要包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定等。
这些概念对于刚入门（甚至入门2年）的工程师比较烧脑，我试问过检测单位做了三年房屋鉴定工作的工程师，他们也没能阐述清楚。
抗震性能鉴定：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构 计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。
损坏趋势鉴定：通过监测 判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。
完损鉴定： 通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，只通过观察，判断你的病情。






房子的安全问题，大家都很关心。买来的房子住了一段时间怎么有裂缝，是什么原因造成的?会不会影响房子结构安全?
根据规定，房屋交付使用后，有5类情形应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。
房屋安全：五种情况可托机构进行鉴定
分别是：
(一)房屋达到设计使用年限需继续使用的;
(二)房屋基础、墙体或者其他承重结构出现下沉、倾斜、裂缝、变形等情形的;
(三)因自然灾害或者爆炸、火灾等事故可能造成房屋结构损伤的;
(四)房屋需改动建筑主体或者承重结构的;
(五)其他可能危及房屋结构安全的。
另外，人员密集场所的房屋达到设计使用年限三分之二的，房屋使用安全责任人应当每五年委托鉴定单位进行一次房屋安全鉴定。房屋**过设计使用年限，经鉴定可以继续使用的，应当重新界定使用期，期满后按照规定进行鉴定。
那么，房屋安全鉴定应由谁来委托，委托谁进行鉴定?鉴定后是危险房屋又该怎么处理呢?
房屋安全鉴定应由房屋产权人委托;如果一栋房屋内有多个产权人，可以由房屋所在住宅小区的业主**或者村(居)民**委托鉴定。委托人可以从市房屋主管部门公布的鉴定单位名录里选取鉴定单位进行安全鉴定。
委托人可根据鉴定单位提出的处理建议进行治理。
经鉴定属于危险房屋的，鉴定单位应当提出以下处理建议：
(一)观察使用，适用于当前危险程度较轻采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋;
(二)处理使用，适用于采取相应技术措施进行处理后，可以解除危险的房屋;
(三)停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋;
(四)整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。








买房过程中，大家似乎都忽略了重要的一步-----检测很多住户是买了房，不看房子质量就急于装修，装修之后也就急于入住，其实是不可取的检测无非就3种检测，房屋鉴定建筑质量检测，装修质量检测，和装修完之后的空气质量检测
1，房屋建筑质量检测，新买来的毛坯房，由于设计，施工，气候等客观原因或多或少产生质量原因，如空鼓，渗漏，裂缝，墙体倾斜，偷工减料等原因，给以后装修，使用过程中带来较大的不不便，一给以后发现了才处理带来较大的麻烦，而当场发现问题就可以当场及时解决，如修理或者赔偿等，在后来提出就难说是谁的责任；


2，装修质量，也有可能是设计或者施工引起，或是材料器具偷工减料或者偷梁换柱，造成施工事故或者使用不便，而这些原因引起的后果可以让装修公司承担，而发现时间相隔时间越长对于业主越不利；
3，装修之后的室内空气质量检测，装修过程中所用的木材，油漆等其他装修材料或多或少带有污染成分，材料越使用夜多污染也越严重，很有可能**标，入住之后对身体或者生活尤其是小孩、老人、孕妇等带来危害，而及时地发现原因可以及时治理和获赔，较好在装修之前就要求装修房承诺装修污染**标治理费用由装修房适量承担；买房和装修都必须长个心眼，尽量不吃哑巴亏。

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