黄龙县房屋裂缝安全检测

裂缝危害有多大?
    某办公楼,为一幢四层（局部五层）混凝土框架结构，建于1996年，原为厂房，后作为办公楼使用。使用过程中办公楼的四楼填充墙出现一些裂缝，为了解裂缝成因及裂缝对办公楼安全性的影响，该公司特委托陕西固泰工程检测技术有限公司房屋质量检测站对办公楼进行安全性检测。
    主要检测内容：调查房屋的建筑、结构体系等现状情况，抽查房屋主要承重构件的截面尺寸及层高，核实与原设计图纸的一致性；采用回弹钻芯法测试主要承重构件的混凝土强度；检测主要承重构件的钢筋配置，复核与原设计图纸的一致性；测量房屋的倾斜与相对高差；全面调查房屋损伤情况及施工质量缺陷情况；根据现场检测结果及现有图纸资料，对裂缝成因进行分析和房屋结构承载力进行计算。综合检测与分析结果，对房屋结构的安全性进行综合评估，并针对存在的问题提出维修加固建议。
    现场检测表明，房屋填充墙体裂缝主要集中在**层墙面，多数呈八字形，形成此种裂缝主要有以下原因：①房屋东西向长度较长，屋面温度应力较大，带动墙体变形，致其开裂。②屋面防水层开裂，保温层效果降低，使屋面温度应力受温度影响更明显，进而加剧对墙体开裂影响。③内隔墙主要用加气混凝土砌块砌筑，材料本身收缩变形相对较大，易产生收缩裂缝。综合分析，房屋填充墙体裂缝不是结构性裂缝，主要是温度变形和材料收缩裂缝。此外，由于不同砌体材料的温度变形系数不一致，当某处墙体用不同砖材料砌筑时，易在交接灰缝处形成拼接缝。房屋填充墙体的温度收缩裂缝或拼接缝不影响房屋的安全性。
    根据现场检测结果及现有图纸资料，对房屋主体结构在正常使用条件下的承载力以及地基承载力进行了验算，结果表明：在正常使用条件下，办公楼柱和梁的承载力基本满足要求。对房屋地基承载力的验算结果表明其地基承载力满足要求。
通过对办公楼的现场检测及分析计算，得到如下主要结论：
    (1) 办公楼为四层（局部五层）混凝土框架结构房屋，房屋主要楼、屋面结构为预制板（局部为混凝土现浇板），房屋框架按南向框架设计。
    (2) 房屋的建筑结构布置以及各结构构件的截面尺寸等与设计图纸基本相符。实测混凝土强度为C15，混凝土构件中钢筋配置与设计基本一致。房屋没有明显的倾斜及不均匀沉降。
    (3) 现有填充墙体裂缝主要是由于温度变形和材料收缩引起，四层E/1-2墙面西上角竖向裂缝为不同砌体材料之间的拼接缝，这些裂缝不影响房屋结构的安全性。屋面渗水主要是屋面防水层破损引起。房屋主体结构构件未发现明显损伤。
    (4) 根据实测结果对房屋的结构承载力进行分析计算，结果表明，在正常使用条件下房屋柱和梁的承载力基本满足要求。房屋的地基承载力满足要求。
    (5) 房屋正常使用条件下可以满足安全与使用要求。条件允许时，对整体结构抗震性能进行适当加固。
    (6) 在后续使用中，不宜增加房屋的使用荷载。建议对填充墙体裂缝及屋面防水保温层破损采取有效措施进行维修。
检测与评估依据
    1、工程建设规范《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；
    2、工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；
    3、国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）；
    4、国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006年版）；
    5、国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）；
    6、国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
    7、国家标准《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）；
    8、行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001）；
    9、行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ/T8-2007）；
    10、协会标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03:2007)；
    11、工程建设规范《地基基础设计规范》（DGJ08-11-2010）；

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