城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准

城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准


１　为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。
２　本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。
本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
３　本标准提及的构件，是指承重构件；提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
４　对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，提及的结构，是指由承重构件组成的体系。
５　构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。


二  危险构件鉴定
1. 危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。
２.　构件单位
（1）　基础
ａ．　独立柱基以一根柱的单个基础为单位；
ｂ．　条形基础以一个自然间的面积为单位；
ｃ．　满堂红基础以一个自然间的一面为单位。 
（2）墙以一层高、一个自然间的一面为单位；
（3）　柱以一层高、一根为单位；
（4）　梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位；
（5）　预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位；
（6）　屋架以一榀为单位。
3.　地基、基础
（1）　地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
（2）　地基因毗邻建筑大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉聊，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。
（3）　基础老化、腐蚀、酥碎、折继，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
４. 钢筋混凝土结构构件
（1）　柱、墙
a　柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
b　墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
c　柱、墙产生倾斜，其倾余量**过高度的１／１００。
d　柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的１／３，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
（2）　梁、板
a　单梁、连续梁跨中部位，底面产生横继裂缝，其一侧向上延伸达梁高的２／３以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有坚向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
b　框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
c　简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
d　捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
e　预制板下面产生明显的竖向裂缝。
f　各种梁、板产生**过跨度１／１５０的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于１ｍｍ。
g　各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
h　预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的１００ｄ以上的。
（3）　屋架
a　产生**过跨度１／１５０的挠度，且下弦产生缝宽大于１ｍｍ竖向裂缝。
b　支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的２／城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准１００。
c　保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
d　端节点连接松动，且有明显裂缝。


５　砌体结构构件
（1）　墙
a　墙体产生缝长**过层高的１／１、缝宽大于２ｃｍ的竖向裂缝，或产生缝长**过层高１／３的多条竖向裂缝。
b　梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
c　门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
d　产生倾斜，其倾斜量**过层高的１．５／１００（三层以上，**过总高的０．７／１００，或相邻墙体连接处继裂成通缝）。
e　风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达１／４以上（平房达１／３以上）。
（2）　柱
   a　柱身产生水平裂缝；或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的１／２。
b　梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
c　产生倾斜，其倾斜量**过层高的１．２／１００（三层以上，**过总高的０．５／１００）。
d　风化、剥落，砂浆粉化，导致有效截面消弱达１／５以上（平房达１／４以上）。
（2）　过梁、拱
a　过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
b　简拱、扁壳、波形筒拱，拱项母线产生裂缝；或拱曲百明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
６　木结构构件
（1）　柱
a　柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身继裂。
b　因腐配变质，使有效截面减少，柱脚达１／２以上，柱的其他部位达１／４以上。
c　蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
d　明显弯英，曲背产生水平裂缝。
（2）　梁、搁栅、檩条
a　中部继裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的１／３。
   b　梁产生**过跨度１／１２０的挠度，搁栅、檩条产生**过跨度１／１００的挠度。
c　因腐配变质，使有效截面减少达１／５以上。
d　蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
e　榫头继裂，支座松脱。
（3）　屋架
a　支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的４／１００。
b　上、下弦杆继裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。
c　上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达１／５以上。
d　蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
e　主要节点，或上、下弦标连接失效。
f　钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达１／４以上。
７　其他结构构件
（1）　土墙
a　墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的１．６／１００。
b　墙体风货、硝化深度达墙厚的１／４以上；或有墙脚长度的１／４，其受潮深度达墙厚。
   c　产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的２／３。
d　混合墙、乱石墙
e　墙体产生倾斜，其倾斜量**过层高的１．２／１００。
f　墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长**过层高的１／２；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长**过层高的１／２。


三 . 危险房屋鉴定
1　危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危房和局部危房：
ａ．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
ｂ．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋；
2　城乡建设环境保护部关于危险房屋鉴定标准
      危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
ａ．整幢危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
ｂ．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3　危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判继。
4　在地基基础或结构构件发生危险的判继上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
ａ．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
ｂ．若构件的危险是相关的，则应联系结裂判定危险范围。
5    在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。
ａ．结构老化的程度；
ｂ．周围环境的影响；
ｃ．设计安全度的取值；
ｄ．危险的发展趋势。
ｅ．有损结构的人为因素；
6　危险范围的判定
（1）　整幢危房
a　因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的。
b　因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的。
c    因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。
d　因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。
（2）　局部危房
a　因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌的。
b　因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌的。
c　因屋架、檀条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。
d　因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌的。
e　因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌的。
f　因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。
g　危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的。


四　房屋及危险点处理
（1）　危房需要鉴定单位提出全面分析、综合判继的依据，报请市一级的房地产管理部门或其授权单位审定。
（2）　对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。
（3）　对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。
（4）　对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。


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